Représentate(e) vedette
Bruno Godin
Le Guide du Vendeur Immobilier du Grand Moncton
Lorsque vous décidez vendre une propriété, retenir les services d'un agent immobilier qualifié est d'une importance extrême.
Le professionnel idéal aura une bonne connaissance du fonctionnement et des conditions du marché actuel. Il devrait être préparé à offrir et livrer un service de qualité à ses clients. Le plus important est que votre représentant puisse vous sauver temps et argent.
L'évaluation de la valeur de votre maison
Il est primordial que le prix demandé soit juste dès le départ. Beaucoup de
propriétaires croient que si le prix est trop élevé, ils peuvent le réduire plus tard.
Souvent, quand le prix demandé pour une maison est trop évalué, il y a très
peu de visites de la part d`acheteurs potentiels. Graduellement le prix descendra jusqu`à la vraie valeur marchande. Cependant, puisque la propriété a été sur le marché pour trop longtemps, les acheteurs éviteront de la visiter craignant qu`il y a quelque chose de louche avec celle-ci.
À l'occasion, le prix descendra sous la valeur marchande parce que les vendeurs
manquent de temps et doivent vendre à un prix inférieur à sa valeur.
Préparer votre maison pour un inspection par un professionnel
Une étape qui est inévitable dans le processus de vente de maison est une visite d'un inspecteur professionnel. Les étapes suivantes doivent être prises afin de vous assurer que votre inspection soit un succès. C'est une bonne idée d'être conscient en avance de problèmes sérieux qui peuvent exister dans votre maison afin que vous puissiez les corriger.
Assurez-vous que les restaurations effectuées dans le passé n’ont pas
endommagé la structure de la maison. D’autres dommages structuraux qui
auraient pus être causés par des pestes doivent être vérifiés. Il importe aussi de vérifier si des mouvements de structures peuvent avoir progressivement causé des dommages à la fondation, et/ou si les rayons de soutien et les solives sont assez robustes et forts ou craqués ou
autrement endommagés. Assurez-vous que le système électrique est sûr et acceptable. Assurez-vous qu`il n'y a pas de fuites évidentes. L'eau peut couler et fuir dans des endroits bizarres et imprévus, causant des dommages vastes et progressifs. Les accessoires de plomberie, les appareils utilisant de l'eau, les drains des tuyaux et les sorties d`eau peuvent tous être des causes et des sources de dommage d'eau. Assurez-vous que ces problèmes sont résolus dans votre maison.
Tailler le feuillage qui peut altérer une vue du secteur autour de la maison.
Assurez-vous que les fenêtres ouvrent facilement et quelles ferment et se
verrouillent ainsi que les portes d`entrées et sorties. Les bords du trottoir cachés, grilles détachées sur les escaliers, les puits inutilisés qui ne sont pas couverts, devraient être corrigés. Concernant la plomberie, s'assurer que tous accessoires sont dans un bon ordre de fonctionnement et libre de fissures. Les robinets doivent couler facilement et s’éteindre complètement. Le mastique doit être présent autour des baignoires, toilettes et les autres accessoires devraient être solidement en place. Les drains devraient être libres de tout obstruction. Le chauffe-eau de la maison doit être en bonne condition. Les systèmes de chauffage et de refroidissement devraient être vérifiés pour s'assurer qu'ils sont relativement mis à jour, nettoyé, dans une bonne condition de travail et que les filtres soient propres. Le réfrigérant devrait être vérifié dans les unités d’air climatisé et pourrait exiger un entretien par un professionel.
Aussi, un aperçu général impartial de votre maison par un voisin ou un ami peut révéler des questions qui ont besoin d'être posées que vous auriez pu négliger.
Préparer votre maison pour un succès
Suggestions pour vous aider à obtenir le meilleur prix dans des délais raisonnables.
Maintenant que vous avez pris la décision de vendre votre maison, vous devriez la regarder différemment. C'est maintenant une maison à vendre et la regarder à travers « les yeux des acheteurs » peut vous aider à la préparer pour qu`elle se vendre plus rapidement.
Par où commencer?
Lorsque vous commencez à préparer votre maison pour la mettre sur le marché, débuter par l`extérieur et ensuite rendez-vous à l`intérieur en vous souvenant de l'importance de la première impression. Il est estimé que plus de la moitié des maisons sont vendues avant que les acheteurs sortent de leurs voitures! Tenez-vous de l'autre côté de la rue de votre maison et réexaminer son apparence extérieur. Que pouvez-vous faire pour améliorer la première impression? Quand vous êtes prêt à commencer le travail, utilisez la liste de vérifications disponible à travers votre représentant de ventes et ajoutez votre propre liste «à faire». La liste de vérifications suit six étapes importantes afin de maximiser une bonne présentation de votre maison. Même si vous ne pouvez pas corriger chaque détail, la liste de vérification vous aidera à suivre les étapes fondamentales. Souvenez-vous que vous avez besoin de penser comme un acheteur avec un oeil critique!
Six Etapes Clés
Mettre à l`ordre chacune des pièces de la maison afin qu`elles paraisseent plus grandes et propres. Si une maison est en désordre, les acheteurs ont du mal à s`imaginer d`y vivre. En enlevant ou rangeant les choses dont vous n`avez pas besoin, vous créez une sensation de grandeur et de comfort qui saura plaire aux acheteurs potentiels.
La propreté fait en sorte que votre maison est plaisante pour les acheteurs à explorer et donne l'impression qu`elle a été bien soignée. Assurez-vous que chaques pièces sentent aussi bon que leur présentation en portant une attention particulière aux salles de bains et chambres d`enfants. Un peu de peinture fraîche et ainsi que les services d`un nettoyeur professionnel peut donner à votre maison un air nouveau.
Entreprendre les réparations nécessaires élimine les objections des acheteurs avant qu'ils se présentent. Si vous pensez que quelque chose occasionne trop d'ennui pour réparer, les chances sont que les acheteurs auront la même impression. Les acheteurs ont souvent tendance à penser que les réparations coûtent plus cher qu`en réalité.
Un décor neutre aide les acheteurs à visualiser leurs propres biens dans votre demeure et s`imaginent qu`ils y habitent. Des couleurs neutres, aux murs et aux planchers créent un décor pour la plupart des goûts. En éliminant les couleurs et accessoires trop vifs, cela permet aux acheteurs de se concentrer et garder une impression positive.
Rendez l`extérieur et chaque pièce de votre demeure dynamique. Puisque vous
allez faire concurrence avec beaucoup d`autres maisons sur le marché, vous
avez besoin de rendre chacune des visites mémorables. Regarder dans les revues
et les catalogues pour trouver des idées. De la porte de devant au sous-sol, des fleurs fraîches donnent une excellente touche finale.
SHOWTIME est l'étape finale avant chaque visite. Identifier les tâches à
accomplir et les assigner pour faire cette étape rapide et facile. Si vous gardez votre maison à l`ordre quotidiennement, SHOWTIME sera plus facile pour vous et votre famille. Planifier une activité amusante, loin de la maison, pendant les visites.
Apprendre à connaître le marché.
Une étude comparative du marché est un indice de ce que des acheteurs
potentiels sont prêt à payer pour une maison semblable à la vôtre. Elle compare l'activité du marché des maisons similaires dans votre voisinage. Les ventes récentes représentent ce que les acheteurs veulent payer. Les maisons actuellement inscrites en vente représentent ce que les vendeurs espèrent obtenir comme prix. Les inscriptions qui ont expirées sont généralement trop chères ou n`ont pas eu la publicité nécéssaire.
Votre agent d'immeubles préparera une analyse du marché comparative pour
votre maison basée sur l'information du marché actuel. Ensemble vous et votre
représentant pourrez établir le prix à demander pour votre maison.
Les avantages de travailler avec un Agent Immobiliers
Apprennez les avantages d`utiliser les services d`un agent immobilier
afin de ventre votre propriété rapidement et pour le meilleur prix possible. Un professionnel en vente d'immeubles connait la valeur des propriétés dans votre voisinage et vous aidera à établir un prix concurrentiel pour votre maison.
Votre représentant établira une stratégie de mise en marché pour votre maison et s'assurera que votre propriété est exposée au plus grand nombre d'acheteurs potentiels.
Un agent immobiller est un expert dans le processus de vente et vous conseillera quant à vos droits, vos options et vos devoirs.
Un agent immobilier est un négociateur expérimenté et travaillera pour vous afin que vous obtenez le meilleur prix possible.
